Распространенные конфликты с недвижимостью

Из года в год решение жилищных вопросов занимает лидирующее место среди  судебных процессов. По некоторым данным, в этом году из всех судебных дел, 20% составило разрешение конфликтов с недвижимостью.

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, решаемы в суде.

Более половины рассматриваемых дел – признание права собственности на жилье. Существует два случая, когда граждане обращаются в суд за помощью. Первый – когда люди не могут оформить право собственности в нововозведенных домах. Основными проблемами в данной ситуации являются отсутствие разрешения на эксплуатацию дома или документов, разрешающих регистрацию права собственности.

Второй случай – передача в собственность по праву наследования, если наследодатель не успел оформить право собственности при жизни. Основной проблемой является трудность доказывания, что воля наследодателя на приватизацию,  была именно в пользу какого либо человека.

Около 20% споров в суде решают по делу оспаривания сделок, касающихся отчуждения жилья. По некоторой статистике, такие конфликты возникают касательно договоров «купли-продажи» или дарения имущества. Заключенные соглашения могут считаться недействительными, если они не соответствуют требованиям закона; имеются факты обмана, притворность сделки или отсутствие согласия супруга.

Реже в суде рассматриваются дела о выселении. Распространенным случаем является выселение граждан, без предоставления другого жилья. Часто это случается, если прекращаются семейные отношения или же если происходит переход права собственности другому лицу.

Еще одним распространенным делом считается решение споров в результате раздела общей недвижимости. Чаще всего эти вопросы решаются вследствие расторжения брака или раздорами внутри семьи. Зачастую возникают трудности при делении имущества, так как могут отсутствовать жилые помещения, которые должны выделятся собственнику. В таких случаях практикуют выплату денежной компенсации за долю в квартире.

Меньшее число споров решается в делах прекращения права пользования имуществом. Чаще всего ключевым вопросом считается, является ли лицо, выселяемое из квартиры членом семьи собственника.